海外基金瞄準住宅開發(fā) 巨資將投向中國房產市場
發(fā)布時間：2002-11-26來源：摘自 漢網
據全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會方面的消息：在本月28日至29日即將召開的全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會年會上，一支面向住宅產業(yè)的基金——精瑞基金將首次亮相。該基金的籌備機構將在此次年會上招募投資對象，并在全行業(yè)內征尋有融資意向的優(yōu)秀企業(yè)。預計明年初，該基金將可正式運作。
今年以來，由于國內房地產開發(fā)“門檻”的增高，銀行貸款難度加大，房地產商紛紛將目光投向資本市場。房地產企業(yè)或借殼上市，或尋求海內外基金的支持。
在北京，繼北京泰躍集團、北京天創(chuàng)房地產公司、嘉利恒德房地產開發(fā)公司、北京科技園置業(yè)以及金融街房地產公司等一批企業(yè)成功買殼上市后，房地產業(yè)涌起了上市熱潮；前一階段，北京、上海等一些城市向房地產領域成功發(fā)放的信托基金引起了房地產業(yè)的極大興趣。不久前，由中國城市房地產開發(fā)商協(xié)作網絡（“中城房網”）的成員企業(yè)——深圳萬科、北京萬通、河南建業(yè)等12家較具影響力的企業(yè)共同發(fā)起組建的中城房網投資管理有限公司（中城投資）正在著手與海內外基金公司合作，創(chuàng)設專事于土地開發(fā)的信托基金和住宅產業(yè)投資基金，此舉也引起了業(yè)界的廣泛關注。
在通往資本市場的幾個渠道中，希望通過上市直接融資房地產企業(yè)雖然很多，但由于房地產項目投入產出周期長，通常需要3年以上時間，且負債率高，風險大，要想保證達到10％的凈資產回報率，必須依靠多個項目的支持，同時還要承受近遠期開發(fā)項目公開化、透明化的壓力，而目前大多房地產開發(fā)企業(yè)很難達到這一要求。企業(yè)聯(lián)盟形式推出的房地產基金以及房地產企業(yè)自身在海外尋求的基金，使一些企業(yè)達到融資的目的，但此類基金一般僅僅解決了企業(yè)間的橫向融資，而精瑞基金具備“縱向”融資的突出特點，它將可滿足住宅產業(yè)鏈上各類企業(yè)的資金需求，有利于住宅產業(yè)的整體發(fā)展。
據精瑞基金籌備組前組長、全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會香港分會主席高廣垣介紹，精瑞基金是在全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會的支持下，針對整個住宅產業(yè)設立的一項基金。該基金的主要資金來源不是房地產企業(yè)，而是海內外的金融機構，多數資金將來自香港、歐美等地。高先生告知，目前精瑞基金的籌備工作正在緊鑼密鼓之中，基于海外基金市場已有較長的歷史，法律環(huán)境相對比較成熟，籌備組決定在海外注冊精瑞基金機構。初步預計該基金機構開始動作時，將擁有10個億至30個億的資金規(guī)模。
高廣垣介紹，精瑞基金公司成立后，將委托國際上知名的基金管理公司作為該基金的基金經理實行規(guī)范化的運作。
近幾年，國內住宅產業(yè)的蓬勃發(fā)展和高回報率令海外投資者為之心動。據著名的國際證券與投資公司摩根士丹利近日公布的有關海外基金投資中國房地產市場的研究結果顯示，在未來兩至三年內，將有3億美元至20億美元的海外資金投向中國的房地產市場，資金來源前景光明。但由于目前國內房地產市場尚欠規(guī)范，而且企業(yè)數量巨大，僅住宅產業(yè)的相關企業(yè)就有幾十萬家，其中，房地產開發(fā)企業(yè)達3萬余家，對于不熟悉國內情況的投資商來說，如何選擇優(yōu)勢企業(yè)是其普遍面臨的一個難題。
高廣垣說，住宅產業(yè)商會和籌建中的基金公司都認為精瑞基金應投向住宅產業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)，以起到示范作用。這次在住宅產業(yè)商會年會上提出招募優(yōu)秀企業(yè)，就是基于這種考慮。
據介紹，精瑞基金主要面向住宅產業(yè)比較活躍、發(fā)展前景比較好的大中城市。該基金只針對企業(yè)，而不直接對開發(fā)項目投資。精瑞基金不局限于房地產開發(fā)經營企業(yè)，建材、裝飾裝修、生態(tài)、環(huán)保、建筑節(jié)能等等與住宅建設有關的產品研發(fā)、生產及提供相關服務的企業(yè)均可獲得該項基金的支持。而擁有精瑞基金的企業(yè)均應是住宅產業(yè)商會的會員企業(yè)。
據了解，精瑞基金選擇的投資對象需在技術水平、生態(tài)保護、產品的持續(xù)發(fā)展、企業(yè)文化及企業(yè)管理等方面在行業(yè)內具有一定示范帶頭作用。高廣垣說，精瑞基金公司成立時，將推出一套完整的選擇標準。另據他透露，目前對精瑞基金的投資期限、利率水平、投資收益等細節(jié)均已有構思，但在管理公司成立之前，此類信息尚不宜公布。
全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生告訴記者，住宅產業(yè)商會作為精瑞基金的發(fā)起人，在精瑞基金公司成立后，將依靠全國工商聯(lián)的支持以及住宅產業(yè)商會在行業(yè)上的專業(yè)優(yōu)勢，為投資方——精瑞基金管理公司提供相關的咨詢、顧問服務，但不參與具體的商業(yè)運作。
高廣垣認為，精瑞基金借助住宅產業(yè)商會的支持，將會促進行業(yè)新標準、新模式的形成，從而走出自己的一條道路，同時也可以使投資者獲得良好的回報。